会社設立と地代家賃
私は先日、長年の夢であったカフェをオープンするため会社を設立しました。
会社を設立するところまでは順調でしたし、商品ラインナップや内装、外装などのイメージ、設計等の交渉も順調に進んでいます。
しかし、テナントの契約だけ、がなかなか思うように進みません。
大通り沿いの店舗は魅力的ですが家賃は高額ですし、予算の範囲の物件ではお客様の来店数が確保できるかが不安です。
何か良い方法はないでしょうか。
飲食店業に限らず、小売業、美容業などは店舗を構えて営業することになります。初めから土地建物を購入して開業する例はまれであり、多くの場合はテナントを賃借して開業すると思います。
店舗の位置は客数＝直接売上につながるだけに、非常に重要な要素です。
また、会社設立後、店舗の家賃は、一般的に法人の経費の中でも仕入や人件費に次ぎ大きな割合を占めます。設立直後で固定客を確保できるまでは、テナントの家賃の支払いは特に苦しく感じられます。
さらに、開業時には内外装の設備投資を行いますし、オーナーとの契約もあり、一度テナントを決めた後はそう簡単に移動することができません。
それだけに開業時の店舗選びは後々まで大きく影響する重要なポイントです。
店舗の立地条件はもちろん、地域相場との比較、家賃交渉、物件の面積、駐車場の有無、敷金、礼金、更新料、現状回復費用等、注意点は多くあります。
居抜きの物件を借りれば、設備の初期投資は少なくて済みますが、同種の事業者の経営がうまくいかなかった場所とも考えられます。
私たちは会社設立の専門家です。毎年多くの会社を設立し、その後の経営が成功に至るまでを総合的にサポートさせていだだいています。
詳しくは会社設立千葉／起業.netにご相談ください。
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