会社設立によって、節税をしたいというアパート経営者が増えています。 アパート賃貸住宅の経営は、副業として始められる方も多く、初めは個人の不動産賃貸事業としてスタートするのが一般的です。 一定の収入や、所得になった段階で、会社設立を行い、所得税の節税や相続税の節税を図る方が多いと考えられます。 アパートやテナントの賃貸料の相場は、インターネットによって借主が簡単に調べられるようになりました。自分が借りているアパートやマンション、テナントが相場よりも高い場合、家主に値下げ要求をしてくる時代です。また、家賃を滞納された場合の対策についても保証人になる人が少なくなっているため検討が必要です。

• 長期的に安定収入を得ることや、老後の生活資金としてアパート経営を行うケースが多いと考えられますが、賃料の値下げや少子化社会等により、借主の場所の選定や物件を見る目も厳しくなり安易な経営は出来なくなっています。
  「土地を持っているからアパートでも建てるか」という安易な建設ではなく、地域性や入居者のターゲットを絞った付加価値の高い内装や利便性も取り入れることが必要です。
  人任せではなく、経営的な視点を取り入れて、投下資本に対する利回り計算も検討のうえ、シビアなアパート経営が大切です。


• 賃貸住宅やアパートのオーナーは会社を設立して、法人組織により経営をすることによって、所得の分散を図り、所得税の節税を図ることが可能です。個人の不動産所得による経営と、会社による法人形態による経営のメリット、デメリットを比較検討の上、賢い選択が重要です。


• 相続税の節税、さらに法人税、所得税に止まらず、次世代にいかに節税しながら、土地家屋を含めた財産を引き継いでいくのかという、相続税法上の観点からも検討することが必要です。

アパート経営、賃貸住宅経営を開業すると、各種開業手続きの他にも、日々の記帳、経理、決算業務から、従業員の採用、助成金の申請など煩雑な事務作業が増えます。また、会社設立や開業前に、一定の手続きをしておかないと、手遅れになる申請や届出もあります。

会社設立千葉／起業支援.netでは、アパート経営、賃貸住宅の経営が軌道に乗り、事業が成功出来るよう、会社設立前の定款の作成の段階から、ご相談をさせていただきます。会社設立代行はもちろんのこと、会社設立、開業時の各種書類の届出、助成金の申請代行をいたします。

千葉（千葉市、船橋市、習志野市、四街道市、成田市、佐倉市、市川市、柏市、松戸市）東京都内等の会社設立代行　起業、開業ならお任せ下さい。

アパート経営、賃貸住宅経営の開業に必要な事務手続きを、総合的にサポートします。

アパート経営、賃貸住宅経営を会社設立により行う場合、株式会社と合同会社の比較をします。

決算月、資本の構成、事業目的、役員の任期等設立前に検討することが多くあります。それらを1つ1つオーナー様の希望を取り入れて、会社を設立します。安易な会社設立は後々思わぬ損害を被ります。

アパート経営、賃貸住宅経営の開業時に税務署に提出することが必要な各種書類の作成や、届出の代行をいたします。提出期限までに提出することが義務付けられています。

税金関係で大切なことは、契約書の作成と、地代の金額をいくらに設定するのか、無償返還届を提出するか否かの判断です。これによって、相続税の評価額に影響を与えます。

• 法人設立届出書（税務署、県、市）
• 青色申告の承認申請書（税務署）
• 給与支払事務所等の開設届出書（税務署）
• 源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書兼納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書（税務署）

• 個人事業の開廃業等の届出書（税務署、県、市）
• 所得税の青色申告承認申請書（税務署）
• 青色事業専従者給与に関する届出書（税務署）
• 給与支払い事務所等の開設届出書（税務署）
• 源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書兼納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書（税務署）

アパート経営、賃貸住宅経営の開業時に融資可能な各種制度の情報や、資金調達の方法について、相談、助言させていただきます。
また、その際に必要なアパート経営、賃貸住宅経営の事業計画書の作成をサポートします。
家賃設定の根拠が問われます。

アパート経営、賃貸住宅経営を会社設立や個人事業として開業したときに、受け取れる補助金の相談や申請代行をします。

アパート建築と同時に、ホームページによる情報発信が必要です。

• 税理士、行政書士として、アパート経営、賃貸住宅経営の経営が更に成長するよう、経営に関するコンサルティングやサポートをします。


• お金の残る節税対策等によって、キャッシュリッチな会社を作ることをサポートします。


• 税務調査対策


• 各種助成金の申請


• 事業拡大に伴う事業計画書の作成と資金調達銀行借入対策等
  多店舗展開を計画している場合は、特に銀行対策、格付アップ対策が必要です。

千葉、東京都内の会社設立起業に関することは、千葉市中央区の会社設立千葉／起業支援.netまでお気軽に御相談下さい。無料相談実施中です。

 

---

主な業務エリア
＜千葉県＞千葉市（中央区、稲毛区、花見川区、美浜区、若葉区、緑区）四街道市、習志野市、船橋市、浦安市、市川市、市原市、鎌ケ谷市、柏市、松戸市、野田市、成田市、佐倉市、東金市木更津市、銚子市、館山市、茂原市、、旭市、勝浦市、流山市、八千代市、我孫子市、鴨川市、君津市、富津市、袖ケ浦市、八街市、印西市、白井市、富里市、いすみ市、匝瑳市、南房総市、香取市、山武市印旛郡（酒々井町、印旛村、本埜村、栄町香取郡（神崎町、多古町、東庄町）山武郡（大網白里町、九十九里町、芝山町、横芝光町長生郡（一ノ宮町、睦沢町、長生村、白子町、長柄町、長南町）夷隅郡（大多喜町、御宿町）安房郡（鋸南町）＜東京都＞葛飾区、足立区、荒川区、台東区、江戸川区、墨田区、江東区、千代田区、中央区、港区、文京区、豊島区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、北区、板橋区、練馬区